Ирина Зайцева - Недвижимость, которая вас разоряет

Данный акт подписывается представителем ЖЭКа и самим пострадавшим. При этом у пострадавшего должна остаться копия акта, а виновный должен ознакомиться с актом. После того как последствия залива будут зафиксированы, необходимо составить смету. Это необходимо для того, чтобы рассчитать предполагаемую сумму ремонта. Для этого можно обратиться в ЖЭК или независимое экспертное учреждение. Следует отметить, что у последнего должна быть лицензия.

В большинстве случаев представители ЖЭКа не спешат на вызов пострадавшего и могут прийти лишь через несколько дней. Поэтому предпочтительнее обратиться в независимое учреждение, поскольку его специалисты проведут экспертизу незамедлительно. Правда, их услуги обойдутся вам дороже.

Обращаться за экспертизой имеет смысл в том случае, если вы уверены, что добровольно соседи не собираются возмещать ущерб. Стоимость экспертизы при обращении в суд будет истребована с виновника залива. Однако, если сосед согласится возместить убытки без суда, деньги за экспертизу вам не вернут.

Необходимо учитывать, что о проведении экспертизы следует предупредить виновника залива. Как правило, это делается с помощью телеграммы с уведомлением о получении. Таким образом, вам не придется лично общаться с соседом, кроме того, вы будете уверены, что он получил уведомление.

При условии, что сосед согласен возместить указанную в смете сумму, он должен оплатить все расходы по ремонту квартиры пострадавшего. Помимо этого, виновный обязан возместить все убытки, причиненные имуществу, находящемуся в квартире, а также расходы на проведение экспертизы.

Если же сосед, по вине которого произошел залив, отказывается возмещать ущерб, необходимо обратиться в суд. Для этого нужно подать иск мировому судье по месту жительства, поскольку именно эта инстанция рассматривает подобные дела (при условии, что сумма ущерба не превышает 50 000 рублей). Если же сумма ущерба составляет выше 50 000 рублей, необходимо обратиться в районный суд по месту жительства. Иск подается в районный суд и в том случае, если в вашем районе нет мирового суда.

Пострадавший может составить иск самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

Обратите внимание на то, что, если залив произошел по причине того, что прорвало батарею, возмещение ущерба следует требовать не с соседа, а с ЖЭО, поскольку данная организация должна следить за исправностью состояния инженерного оборудования. Это указано в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Иск можно передать судье через секретаря или отправить его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Разумеется, первый вариант предпочтительнее, поскольку в этом случае можно быть уверенным, что исковое заявление попадет на рассмотрение к судье.

В настоящее время рост цен на загородные участки оказывает существенное влияние на увеличение стоимости объектов загородной недвижимости, которая возросла за последние 5 лет в 6–8 раз. Учитывая и другие тенденции, можно предположить приумножение площади интересующих инвесторов участков и повышение спроса на отдаленные поселки с развитой инфраструктурой. Можно спрогнозировать, что цена земельных участков в 2007 г. увеличится на 15–20%, а рост стоимости загородной недвижимости составит 20–30%.

Не забывайте о том, что при подаче иска необходимо заплатить госпошлину, размер которой определяется в зависимости от цены иска (сумма, которую пострадавший требует с соседа). Квитанции по оплате госпошлины прилагаются к иску.

Следует отметить, что истец не обязан присутствовать на судебных заседаниях. Его интересы в суде может представлять адвокат или любое осведомленное в юридических вопросах лицо (родственник, друг и т. д.) при условии, что он не является судьей, следователем или прокурором. Людям перечисленных профессий не разрешается представлять интересы истца в суде.

Полномочия представителя оформляются в письменном виде и заверяются нотариально. Однако в отдельных случаях данное требование не является обязательным (ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ).

После рассмотрения дела суд выносит решение. При условии, что данное решение будет принято в пользу истца, виновный в заливе будет обязан возместить нанесенный ущерб. В случае отказа данное решение можно обжаловать в районном суде (если дело рассматривалось мировым судьей) или в областном суде (если дело рассматривалось в районном суде).