Итоги Итоги: Итоги № 20 (2012)

Торг уместен

/Политика и экономика/Что почем

400 тыс.квадратных метров торговых площадей могут появиться на Ходынском поле до 2017 года. О том, что столичное правительство еще в марте этого года выдало девелоперу градостроительный план земельного участка под строительство торгово-развлекательного центра «Авиапарк», стало известно на прошлой неделе. На территории площадью 15 гектаров расположится крупный мегамолл с киноконцертным залом, магазинами и парковкой на 4560 машино-мест. По словам источника «Итогов» в стройкомплексе Москвы, реализацией планов займется компания AMMA.

Экспертов рынка недвижимости новость обескуражила. Дело в том, что сейчас в столице подходит к концу ревизия ранее заключенных инвестконтрактов. Известно, что из 1175 контрактов планировалось расторгнуть 188. Под удар в первую очередь попадали как раз крупные проекты, увеличивавшие нагрузку на транспортную сеть и городскую инфраструктуру. И тут всего в десяти километрах от Кремля дается добро на проектирование мегамолла с ежедневной проходимостью в несколько десятков тысяч человек, уступающего по своим масштабам разве что «замкадному» торговому комплексу Vegas площадью 480 тысяч квадратных метров. «Таких площадок в столице больше нет и не будет, — говорит заместитель директора департамента торговой недвижимости компании S.A. Ricci Павел Анисимов. — Наверняка учитывался и тот факт, что в плане транспортной доступности и напряженности Ходынка не самый сложный район относительно других территорий».

Несомненно, столь удачно расположенный объект принесет его владельцу неплохую прибыль. Сегодня арендные ставки в качественных мегамоллах для якорных арендаторов начинаются от 350 долларов за квадратный метр в год, а арендные ставки для магазинов торговой галереи — от 1 до 3 тысяч долларов. Как правило, якорные арендаторы занимают около 10 процентов от общей площади комплекса, остальные 90 — развлекательный сектор и магазины. По самым приблизительным подсчетам, ежегодно объект такого масштаба может зарабатывать около 735 миллионов долларов. Столица в свою очередь может поучаствовать в проекте, получив часть акций. Когда на кону такие деньги, транспортный коллапс почему-то всегда перестает волновать чиновников.

Загнали в рамки

/Политика и экономика/Что почем

1 млн руб.заплатят в качестве штрафа фирмы-спекулянты, которые решат в обход закона заработать на сочинской Олимпиаде. Речь идет о билетах на соревнования. Соответствующий законопроект подготовлен в Минспорттуризме. Чиновники намерены сделать все, чтобы перекупщики не испортили праздник гостям сочинских Игр и самим организаторам. Ведь МОК требует от принимающей стороны максимальной прозрачности во всем, что касается цен на билеты.

По предварительной информации, число официальных распространителей билетов на соревнования будет ограничено, и компаниям-соискательницам придется пройти строгий отбор. Те, кто конкурс не пройдет, но все-таки решит торговать билетами, рискуют нарваться на штрафы. Согласно законопроекту, если рядовые спекулянты, будучи пойманными за руку, рискуют заплатить от 5- до 10-кратной стоимости билета, то для юридических лиц штраф составит от 500 тысяч до миллиона рублей.

Этим госрегулирование не ограничится. Организаторы должны обеспечить адекватный уровень цен на гостиницы. Как сообщили «Итогам» в Оргкомитете «Сочи-2014», средние и максимальные цены на гостиницы разной категории были установлены еще на стадии заявки. Так стоимость двухместного номера в трехзвездочном отеле не должна превышать 176 долларов в сутки, а в среднем составит 91 доллар, то есть на уровне обычных расценок в высокий сезон. «Гостиницы пытаются заработать во время престижных спортивных состязаний, и это нормальная мировая практика, — возражает чиновникам президент Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин. — Тем более многие сочинские гостиницы специально к Олимпиаде проводят дорогостоящие реконструкции за свой счет. Увеличение стоимости номера на 50—70 процентов на время больших событий — это нормально». Недовольство владельцев гостиниц можно понять. Например, цена двухместного номера в скромной «трешке» в Лондоне в августе, когда там будут проходить летние Олимпийские игры, составит около 200 фунтов стерлингов, или 10 тысяч рублей в сутки. Та же самая гостиница в конце мая — июне предлагает проживание в аналогичном номере за 100 фунтов, то есть в два раза дешевле. А ведь получается, что эти тарифы тоже согласованы с МОК, и государство не стесняется, вкладывая в подготовку к Олимпиаде огромные средства, давать заработать малому бизнесу. У нас для бизнеса — пока одни затраты.