Итоги Итоги: Итоги № 4 (2014)

Постолимпийские игры

/Политика и экономика/В России

Как распорядиться Сочи наследством Олимпиады-2014

Каким станет Сочи после зимней Олимпиады? Курортным городком, задыхающимся под тяжестью своей дорогостоящей инфраструктуры, или динамично развивающимся мегаполисом? Эксперты утверждают, что при грамотном использовании олимпийского наследия экономический эффект от Игр может длиться до 30 лет. А бизнес-мотор начинает работать на полную силу уже через 3—5 лет.

Если брать зимние Олимпиады, то безусловным рекордсменом по капитализации является американский Солт-Лейк-Сити, сделавший ставку на горнолыжные курорты, спортивные состязания и бизнес-форумы. Постолимпийский Сочи, скорее всего, пойдет по тому же пути — с акцентом на зрелищный спорт, туризм и event-бизнес. Впрочем, постолимпийская история нашей южной столицы может оказаться куда богаче, чем у любой из хозяек прежних зимних Олимпиад.

Солт-Лейк-Сити

Постолимпийский расцвет столицы штата Юта начался именно с возрастающего турпотока. Сегодня Солт-Лейк-Сити и окрестные горнолыжные курорты привлекают пять миллионов туристов ежегодно. Примерно к той же планке стремится и наша южная столица. Согласно оптимистичным прогнозам ежегодный турпоток в Сочи вырастет после Олимпиады почти вдвое — до трех миллионов российских туристов и 1,5 миллиона иностранных — прежде всего из стран СНГ (в прошлом году всего 2,5 миллиона). Если исходить из максимального числа туристов, принимаемых столицей Игр-2014, и расходов каждого из них на уровне чуть более тысячи долларов, затраты окупятся за 10 лет. Речь идет об окупаемости всех средств, потраченных в том числе на развитие инфраструктурных объектов, которые оцениваются более чем в полтора триллиона рублей. Из них 214 миллиардов рублей пошли непосредственно на подготовку к Играм.

Кстати, на возврат потраченных на Олимпиаду средств через налоги всех уровней эксперты отмерили срок в 70 лет. Американцам, конечно, пришлось куда проще: там потратили лишь два миллиарда долларов, тряхнув преимущественно местный бюджет и частных инвесторов.

Быстро окупить столь масштабные затраты, конечно, будет непросто. По мнению Владимира Потанина, компания которого построила горнолыжный курорт «Роза Хутор», рынок не способен одномоментно проглотить весь объем построенной недвижимости. Затоваривание стало заметно еще до Олимпиады. По словам риелторов, цены на жилье элитного и бизнес-классов за минувший год упали на 16 процентов, до 113 тысяч рублей. По оценкам компании Macon Realty Group, объем нераспроданного жилья составляет более двух тысяч квартир и на его реализацию понадобится четыре года. А ведь уже вскоре на рынок будут выброшены новые «квадраты». Начинаются продажи апартаментов в Олимпийской деревне и других жилых объектах Игр-2014. И цены заявлены вполне московские — от 150 тысяч рублей за квадратный метр.

Впрочем, судя по всему, фаза снижения цен не будет продолжительной. Постолимпийское затоваривание отмечалось и в других зимних столицах Игр, но рост турпотока и увеличение постоянного населения быстро стабилизировали ситуацию. В Сочи за последние пять лет количество жителей увеличилось, достигнув 445 тысяч человек. После Олимпиады, по всем прогнозам, оно продолжит расти. Мораторий на новое строительство (под него уже не осталось площадей) вызовет дефицит предложения и рост цен. Но спросу это не повредит: жилье в Сочи покупают в основном иногородние (часто в инвестиционных целях), около половины из них — москвичи.

Ну а туристы? Готовы ли они открыть для южной столицы свои кошельки? По мнению главы комитета по внутреннему туризму Ассоциации туроператоров России Ильи Уманского, рост турпотока в Сочи на 2014 год составит 30 процентов или чуть больше. После Игр, по мнению экспертов, загрузка новых отелей вряд ли превысит 40-процентную планку. Зато горный и прибрежный кластеры будут конкурировать друг с другом, поскольку транспортная доступность делает необязательным условием проживание близко к морю или, наоборот, в горах, что актуально для любителей горнолыжного спорта. В этих условиях даже статусные гостиничные объекты будут вынуждены демпинговать. Цены на размещение упадут примерно на треть по сравнению с прошлогодним курортным сезоном.

Как заявляет Илья Уманский, накануне Олимпиады стоимость проживания в отелях Сочи составляла в среднем 150 долларов за номер в сутки (около пяти тысяч рублей). Цена сопоставима с другими привлекательными для туристов городами России. Но объясняется эта дешевизна просто: сейчас не сезон для пляжного отдыха, а главное — владельцы гостиниц обязаны выполнять требования МОК, ограничивающие уровень цен. Для прошлогоднего курортного сезона был характерен совсем другой прейскурант. При ценах 7—30 тысяч рублей за номер крупные отели полностью, как правило, не заполнялись.