Юлия Скоблицкая - Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

В процессе развития общества и непосредственно самого жилища проходили различные процессы объединения и разделения функциональных групп помещений в его структуре. В течение длительного исторического периода жилище представляло собой односемейный дом, в котором объединялись непосредственно жилая функция, и место, реализующее трудовую деятельность человека.

В XIX – начале XX вв. активно развивается промышленное производство, также появляются и развиваются мастерские, из жилища выделяется мелкое производство, при этом идет активное развитие торговых и деловых учреждений, что обусловило их объединение с жилищем. Процессы, которые в свое время определили разделение производства и жилища, позднее стали причиной возникновения многофункциональных зданий и комплексов [15, 41, 45, 57].

В настоящее время одной из наиболее эффективных форм организации жилища в крупнейшем городе, которая отвечает потребностям современного человека и удовлетворяет его потребности в работе, жилище и отдыхе, являются многофункциональные жилые комплексы [82].

В составе жилого комплекса можно выделит следующие зоны – жилая зона, деловая (офисные помещения, отделения банков и пр.), обслуживающая зона (магазины, салоны красоты и т. д.) и гараж-стоянка, и прочие технические помещения. В составе этих помещений можно выделить закономерности в их формировании, но при этом есть и ряд различий, в первую очередь, ценовых и архитектурно-строительных, связанных с расположения здания/комплекса в структуре города.

В 1990-е годы были значительные изменения в городской структуре, основными факторами проектирования стали социально-экономические факторы (получение максимальной прибыли, организации большого количества учреждений обслуживания в структуре комплекса, с целью «экономии» наиболее ценных городских территорий).

Многоэтажный жилой комплекс с обслуживанием – это ряд зданий и сооружений высотой от 9 до 25 этажей, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются функционально-планировочным решением, а также композиционным замыслом в единую систему, реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе.

Проблемы формирования жилых комплексов:

• размещение жилого комплекса в структуре города – определение необходимости и целесообразности расположения комплекса с учетом его класса комфортности, а также определение состава учреждений обслуживания в структуре жилого комплекса, учитывая градостроительную ситуацию;

• функционально-пространственная организация – определение размещения, состава, а также типа функционирования обслуживания в соответствии с классом комфортности жилого комплекса;

• архитектурно-планировочная организация жилого комплекса – «построение» структуры жилого комплекса, в соответствии с социальными, архитектурно-планировочными особенностями организации жилища [32] (рис. 1).

В 1920-е гг. формулируются первые принципы проектирования жилых комплексов с обслуживанием. Именно в этот период начинается строительство жилых кварталов, которые приходят на смену казарм, доходных домов и пр. Одновременно с этим архитекторы ведут поисковое проектирование новых элементов обслуживания и их непосредственной взаимосвязи с жилищем. В первых проектах жилых комплексах, непосредственно при жилище предусматривались магазины, образовательные учреждения и дома культуры (рис. 2).

Жилой комплекс является следствием эволюции градостроительных концепций многоэтажного жилища в XX в. Развитие концепции жилого комплекса с обслуживанием имеет несколько основных этапов:

1) в 1920–1930-х гг.активно развивается идея дома-коммуны и жилого квартала (площадью 1,5–2 га). Основная часть проектируемого жилища создавалась для проживания рабочего класса, такие дома создавались скорее для контроля за рабочими, обобществления их быта, а не для комфортного проживания.

В этот период идет активное развитие идеи дома с коллективным обслуживанием. Главным принципом такого жилища было обобществление всех бытовых процессов, таких как: питание, стирка, воспитание детей и пр. При этом считалось, что коллективное обслуживание значительно снижает стоимость жилища [4, 26].