Валерий Ковалев - Иски в интересах ТСЖ и ЖСК

– общая площадь встроенных нежилых помещений (этаж 1) 974 кв. метра.

Согласно авизо №266 от 26.10.88, выданного Заказчиком – ТУКС-4 Мосгорисполкома для постановки на балансовый учет ЖСК «Внешторговец-14», общая стоимость законченного строительством жилого дома со встроенными нежилыми помещениями 1-го этажа составила 2.852.402, 30 рублей.

По сведениям Единого государственного реестра, правообладателями нежилых помещений 1-го этажа значатся: Департамент имущества города Москвы и ГУП города Москвы ДЕЗ района Чертаново – Северное.

Исходя из таблицы исходных данных техническо-экономических показателей рабочего проекта (лист 13-86-11965-104.06 АС), наличие встроенных нежилых помещений в жилом доме ЖСК обусловлено решением комиссии Мосгорисполкома №834 от 21.04.88 по распределению помещений в первых этажах жилых домов и предназначено для использования комбинатом парикмахерских услуг (общая площадь 592 кв.м.) и бюро технической инвентаризации (общая площадь 380 кв.м.)

В приведенном документе отсутствует информация, свидетельствующая об участии каких-либо государственных учреждений в финансировании строительства дома, в том числе, встроенных помещений его 1-го этажа.

Действовавшими на период строительства дома ЖСК нормативными актами Совмина и Госстроя СССР пунктами 1.5,1.6 и 2.1 ВСН 44-86 Госграждандстроя, а также Правилами кредитования, регламентирующими кооперативное строительство, предписано «…не допускать случаев финансирования за счет средств кооператива строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК.

В случае строительства таких помещений не для нужд кооперативов, оно подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ, на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.

Таким образом, финансирование строительства дома, включая внутриквартирные и внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, осуществлялось исключительно за счет денежных средств, членов – пайщиков ЖСК.

Это же следует и из первичных документов бухгалтерской отчетности, подтверждающих, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, был принят и поставлен на баланс ЖСК в объеме фактических капитальных затрат, а именно: 2.852. 30 рублей.

Вышеназванное свидетельствует о том, что 17- этажный жилой дом по адресу: Москва, Сумской проезд, д.2 корп. 6, построен исключительно на средства членов-пайщиков ЖСК.

Муниципальные власти города Москвы, а также иные его учреждения и организации, долевого участия в финансировании строительства встроенных нежилых помещений, в названном доме, своими средствами не принимали.

Более того, ЖСК согласие на их отчуждение не давал, никаких гражданско-правовых сделок в отношении спорных помещений не совершал.

По смыслу статей 7 и 51 Закона СССР от 26.05.88 «О кооперации в СССР», действовавшего в период строительства спорного жилого дома, кооперативу, имущество которого формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, могли принадлежать здания, сооружения, оборудование и иное имущество в соответствии с целями его деятельности; граждане имели право на добровольных началах создавать ЖСК, основным направлением деятельности которых является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а государственные предприятия и организации могли принимать на себя часть расходов, которые несут индивидуальные застройщики и товарищества в целом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1977 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя.

На это обращает внимание и Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 09.06.2015 № 305-ЭС 15-5290 по результатам рассмотрения аналогичного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 4 АПК РФ,

п р о ш у:

Признать за ЖСК «Внешторговец-14» право собственности на нежилые помещения общей площадью 974 квадратных метра в жилом доме по адресу: город Москва, Сумской проезд, д.2 кор.6., возложив на ответчика расходы по делу.