Коллектив авторов: Правоведение. Учебник для вузов морского и речного транспорта

Право собственности является основополагающим в числе вещных прав. К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, залог и др. Эти права производны от права собственности и являются ограниченными вещными правами.

Собственнику принадлежит максимальное господство над вещью. Содержание права собственности включает три важнейших правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение. Право владения – это юридически обеспеченная возможность содержать вещь в сфере своего хозяйственного господства. Например, собственник обеспечивает контроль над принадлежащим ему домом, охраняет его, поддерживает в исправном состоянии. Право пользования – возможность извлечения полезных свойств вещи, например доходов. Право распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определять судьбу вещи: собственник вправе продавать вещь, дарить, отдавать в залог, уничтожить и т. п.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственность – это не только благо, но и бремя. Именно собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам. Собственник уплачивает налоги.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества при пожаре, наводнении, землетрясении и т. п. несет собственник имущества.

Субъектом права собственности может быть любой субъект гражданского права. Исходя из вида субъекта, определяются формы собственности: частная (собственность граждан и юридических лиц), государственная (собственность Российской Федерации и субъектов РФ), муниципальная (собственность муниципальных образований). Согласно Конституции права всех собственников, независимо от формы собственности, на территории России признаются равными. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке приватизации.

Для приобретения права собственности необходимо основание – юридический факт. Основания возникновения права собственности делятся на первоначальные (возникает впервые, самостоятельно, независимо от предыдущего собственника) и производные (основано на праве прежнего собственника). К первоначальным относятся, в частности, следующие.

Создание (изготовление) вещи. Лицо, создавшее вещь с соблюдением закона, становится ее собственником. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества, принадлежит лицу, использующему это имущество на законном основании. Таким лицом является, например, арендатор.

Право собственности на движимую вещь, изготовленную путем переработки принадлежащих другому лицу материалов, приобретается собственником материалов.

Находка. Найденная вещь поступает в собственность нашедшего, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или орган местного самоуправления собственник не будет найден.

Клад, т. е. зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, по общему правилу, поступает в собственность владельца земельного участка и нашедшего клад лица.

Приобретательная давность. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Производными основаниями возникновения права собственности являются купля-продажа, мена, дарение, наследование и др.

Право собственности прекращается по основаниям, указанным в Гражданском кодексе как по воле собственника, так и независимо от воли собственника. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается только по основаниям, предусмотренным законом: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация.